【2981】ランディックス新規上場で気になる株価は！？

2019年12月19日に東証マザーズ市場へ上場する「ランディックス」について概要と期待度を見ていきたいと思います。

ランディックスの上場日は！？期待度は？

同社は富裕層向け住宅販売を担う会社です。

東京城南6区（渋谷区、港区、世田谷区、品川区、大田区、目黒区）に特化し、オーダーメイド住宅の購入支援を行っており、他の住宅販売会社とは画一したビジネスモデルを確立しています。2019年12月IPOの中でも注目な不動産テック銘柄です。

どんなことをしている会社なの？

（参照：https://landix.jp/business）

同社は2001年に岡田和也現社長によって設立された会社です。創業来、不動産売買におけるコンサルティング事業を行って業容拡大してきましたが、2017年に始めたオーダーメイド住宅の不動産記事コンテンツ配信サイト「sumuzu(スムーズ)」を開始し、不動産テック事業をスタートしました。

同社のsumuzuでは、オーダーメイド住宅のマッチングプラットフォームを形成しており、自社が仕入れた住宅用用地を、顧客に販売する上で、希望条件を基に住宅メーカーを選定し、顧客のニーズにあった住宅を建てた上で販売を行うというワンストップ型住宅販売に強みを持っています。

リセールバリューが高いオーダーメイド住宅を提供することで、顧客からの信頼も高く、既存客からの紹介がある一方、インターネットを活用した問い合わせも多いなど、他販路から顧客獲得に努めています。

同社の特徴は、ターゲットを富裕層エリアにした上で、を東京の人気エリアである城南6区（渋谷区、港区、世田谷区、品川区、大田区、目黒区）に特化した営業活動を行っている点です。

ターゲットを明確に設定した営業活動を行っているため、順調に業績を伸ばしてきました。上場後はエリアを城南エリアのみならず拡大し、業容拡大を狙っていく模様です。

売上や成長性は？

業績は伸ばしています。2018年3月期より連結を開始しましたが、それまでは不動産コンサルがメインでした。sumuzuリリース後は住宅販売が拡大したため業績が強い成長を見せています。尚2020年3月期2Q（2019年9月末）売上高は4,949百万円、経常利益は730百万円で、今期は過去最高業績を記録しそうです。配当は2期前より出しており、上場後は連結配当性向10%を目安に出していく方針です。

今回の上場にあたっての吸収金額は11億円で、時価総額が42億円と東証マザーズ上場銘柄としては小ぶりの案件です。不動産関連銘柄はTATERU問題以来賛否はありますが、不動産テック銘柄であるかつ、戸建てオーダーメイドに特化した事業戦略であるため、市場からの評価は高そうです。

同社の大株主は、岡田社長で同社株の61%を保有する大株主です。また岡田社長の資産管理会社であるMJ・R合同会社が20%、他岡田家で10%程度保有しているため、9割近くを一族で保有していることになります。その他は、従業員および役員を中心に保有しています。

今回の売出は岡田社長のみで、25万株の売出を行います。

公募は6億円の資金調達で、sumuzuサービス拡張のためのシステム開発費用、住宅用地仕入のための借入金返済等に充当する予定です。大半の大株主には90日のロックアップ条項がついています。大株主にファンドがいないため、上場後のエグジットリスクはほぼないでしょう。

今回は公募が売出を上回る資金調達案件となります。事業性には目新しさはないものの、インターネットを活用した戸建て住宅向けのマッチング事業を行うなど同社の優位性を評価される可能性が高いでしょう。

どうやって＆どこで新規上場銘柄を買えるの？

今回の「ランディックス」の取り扱い証券会社を以下にまとめましたので参考にしてください。

今回の主幹事は大和証券が主幹事を務めます。またSBI証券を含めた6社が幹事を務めます。

著者のまとめ

不動産テック銘柄として人気を集める可能性が高いです。TATERU問題があり投資用不動産に対する目が厳しくなっている一方、マイホームへの需要は高まっています。富裕層と東京城南6区に絞るなど、事業戦略が明瞭で引き続き業容拡大が期待できそうです。

全力で投資をしていきたい銘柄であると言えましょう。

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