【3492】タカラレーベン不動産投資法人新規上場で気になる株価は!?

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2018727日に東証REIT市場へ上場する「タカラレーベン不動産投資法人」について概要と期待度を見ていきたいと思います。

タカラレーベン不動産投資法人の上場日は!?

企業名

タカラレーベン不動産投資法人

上場市場

東証REIT市場

銘柄コード

3492

事業内容

複合リート(オフィス住宅7割以上、以下ホテル・その他商業施設)

所在地

東京都港区

設立

2017年

従業員

ー名

会社HP

なし

監査法人

PwCあらた

上場日

2018年7月27日(金)

主幹事

SMBC日興証券

BB期間

2018年7月11日(水)~2018年7月18日(水)

価格決定日

2018年7月19日(木)

購入申込期間

2018年7月20日(金)~2018年7月25日(水)

同社は総合不動産デベロッパーのタカラレーベングループが運営するJ-REITです。

分譲マンションに強みを持つタカラレーベンが、外資系オルタナ投資運用会社PAG社、ビジネスホテル運営や学生寮管理の共立メンテナンス、総合家電小売会社国内トップのヤマダ電機等がスポンサーとなって運用されるREITです。

オフィスを中心に全国の優良物件を組み入れる複合REITの新規上場となります。

どんなことをしている会社なの?

(参照:https://www.leben.co.jp/

同社は2017年に総合不動産デベロッパーのタカラレーベンによって設立された複合REITです。

自社で多くの分譲マンションを手がけるなど、多くの不動産開発実績を持つタカラレーベングループを筆頭に、他3社のスポンサーが同ファンドを支援します。

私募不動産ファンドに定評のある独立系オルタナティブ投資運用会社・PAGグループ、ビジネスホテルを展開中の共立メンテナンス、全国に家電小売網を有するヤマダ電機がスポンサーとして、全国の優良物件の取得に努めて行くようです。

上場に際して27物件の取得を予定しており、オフィスが70%、その他を住宅・ホテル・商業施設で占める予定です。

売上や成長性は?

売上等の情報はありません。また配当政策はREITのため基本配当を出す予定です。配当額は未定です。決算は2月と8月末です。

公募株数

総数344,000株             (内、公募344,000株、売出0株)

OA分

17,000株

発行済み株数

345,500株

想定価格

100,000円(1株単位・10万円)

仮条件

96,000円~100,000円

初値予想

95,000円~110,000円

想定PER

なし

想定PBR

なし

配当利回り

未定

想定時価総額

345億円

今回の上場にあたっての吸収金額は361億円と大きく、大幅な初値高騰は難しいでしょう。公募割れのリスクもあります。

区分

物件名

所在地

鑑定NOI利回り

取得額(百万円)

オフィス

NTビル

東京都品川区

4.6%

12,350

東池袋セントラルプレイス

東京都豊島区

4.4%

9,780

名古屋センタープラザビル

愛知県名古屋市

5.7%

4,870

TTS南青山ビル

東京都港区

4.0%

4,090

大宮NSDビル

埼玉県さいたま市

5.3%

3,493

サムティ新大阪センタービル

大阪府大阪市

5.2%

3,450

博多祇園ビル

福岡県福岡市

4.8%

2,500

中央博労町ビル

大阪府大阪市

6.1%

1,485

L.Biz神保町

東京都千代田区

4.5%

1,006

心斎橋ビル

大阪府大阪市

5.3%

772

MB小田急ビル

宮城県仙台市

5.5%

1,680

仙台日興ビル

宮城県仙台市

5.2%

1,740

盛岡駅前通ビル

岩手県盛岡市

7.0%

1,480

長野セントラルビル

長野県長野市

8.1%

898

EME郡山ビル

福島県郡山市

7.3%

900

宇都宮セントラルビル

栃木県宇都宮市

8.7%

771

山形駅前通ビル

山形県山形市

8.9%

600

住宅

アマーレ東海通

愛知県名古屋市

5.6%

1,100

ドーミー浮間舟渡

東京都板橋区

5.3%

1,080

ベネフィス博多南グランスウィート

福岡県福岡市

5.3%

1,032

ラグゼナ東高円寺

東京都杉並区

4.4%

1,060

アルファスペース都立大

東京都目黒区

4.7%

589

ジェイシティ八丁堀

広島県広島市

5.7%

1,200

ホテル

ドーミーイン松山

愛媛県松山市

5.4%

2,427

ホテルサンシャイン宇都宮

栃木県宇都宮市

5.7%

2,090

商業施設・その他

プリオ大名

福岡県福岡市

4.7%

1,090

コープさっぽろ春光店

北海道旭川市

6.8%

1,080

取得する予定の27物件の平均鑑定NOI利回りは5.2%を見込んでいます。全国の優良物件に目を向けて行く予定です。

今回は売出がありません。

公募によって調達する約343億円は、物件取得に充てられます。

どうやって&どこで新規上場銘柄を買えるの?

今回の「タカラレーベン不動産投資法人」の取り扱い証券会社を以下にまとめましたので参考にしてください。

 

 

株数

割当率

主幹事

SMBC日興証券

177,503株

63.0%

幹事

みずほ証券

95,795株

34.0%

野村證券

8,452株

3.0%

今回の主幹事はSMBC日興証券が務めます。幹事にはみずほ証券と野村證券が名を連ねており、比較的当選が要因な銘柄でしょう。

著者のまとめ

上場案件としては少々印象の良くないREITの上場です。ただスポンサーのタカラレーベンは国内で初めてインフラREITを上場させるなど、アセットマネジメント事業には定評があります。

今回のREITは地方の優良物件を取得しておりますが、可能にしている要因が地方で強みがある共立メンテナンスとヤマダ電機とのスポンサー契約です。

物件情報を有効活用し、高利回りの優良物件の取得に努めて行くことが想定されます。実際REIT市場は2018年上期においては好調で、場合によっては好感された買いが入ることが想定されます。

上場日には2社の上場が別にあり、隅に追いやられる上場案件になりそうですが、旨味のある上場になる可能性を秘めていますので要注目です。

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