【3492】タカラレーベン不動産投資法人新規上場で気になる株価は！？

2018年7月27日に東証REIT市場へ上場する「タカラレーベン不動産投資法人」について概要と期待度を見ていきたいと思います。

タカラレーベン不動産投資法人の上場日は！？

企業名	タカラレーベン不動産投資法人
上場市場	東証REIT市場
銘柄コード	3492
事業内容	複合リート（オフィス住宅7割以上、以下ホテル・その他商業施設）
所在地	東京都港区
設立	2017年
従業員	ー名
会社HP	なし
監査法人	PwCあらた
上場日	2018年7月27日（金）
主幹事	SMBC日興証券
BB期間	2018年7月11日（水）～2018年7月18日（水）
価格決定日	2018年7月19日（木）
購入申込期間	2018年7月20日（金）～2018年7月25日（水）

同社は総合不動産デベロッパーのタカラレーベングループが運営するJ-REITです。

分譲マンションに強みを持つタカラレーベンが、外資系オルタナ投資運用会社PAG社、ビジネスホテル運営や学生寮管理の共立メンテナンス、総合家電小売会社国内トップのヤマダ電機等がスポンサーとなって運用されるREITです。

オフィスを中心に全国の優良物件を組み入れる複合REITの新規上場となります。

どんなことをしている会社なの？

（参照：https://www.leben.co.jp/）

同社は2017年に総合不動産デベロッパーのタカラレーベンによって設立された複合REITです。

自社で多くの分譲マンションを手がけるなど、多くの不動産開発実績を持つタカラレーベングループを筆頭に、他3社のスポンサーが同ファンドを支援します。

私募不動産ファンドに定評のある独立系オルタナティブ投資運用会社・PAGグループ、ビジネスホテルを展開中の共立メンテナンス、全国に家電小売網を有するヤマダ電機がスポンサーとして、全国の優良物件の取得に努めて行くようです。

上場に際して27物件の取得を予定しており、オフィスが70％、その他を住宅・ホテル・商業施設で占める予定です。

売上や成長性は？

売上等の情報はありません。また配当政策はREITのため基本配当を出す予定です。配当額は未定です。決算は2月と8月末です。

公募株数	総数344,000株　　　　　　　　　　　　　（内、公募344,000株、売出0株）
OA分	17,000株
発行済み株数	345,500株
想定価格	100,000円（1株単位・10万円）
仮条件	96,000円～100,000円
初値予想	95,000円～110,000円
想定PER	なし
想定PBR	なし
配当利回り	未定
想定時価総額	345億円

今回の上場にあたっての吸収金額は361億円と大きく、大幅な初値高騰は難しいでしょう。公募割れのリスクもあります。

区分	物件名	所在地	鑑定NOI利回り	取得額（百万円）
オフィス	NTビル	東京都品川区	4.6%	12,350
	東池袋セントラルプレイス	東京都豊島区	4.4%	9,780
	名古屋センタープラザビル	愛知県名古屋市	5.7%	4,870
	TTS南青山ビル	東京都港区	4.0%	4,090
	大宮NSDビル	埼玉県さいたま市	5.3%	3,493
	サムティ新大阪センタービル	大阪府大阪市	5.2%	3,450
	博多祇園ビル	福岡県福岡市	4.8%	2,500
	中央博労町ビル	大阪府大阪市	6.1%	1,485
	L.Biz神保町	東京都千代田区	4.5%	1,006
	心斎橋ビル	大阪府大阪市	5.3%	772
	MB小田急ビル	宮城県仙台市	5.5%	1,680
	仙台日興ビル	宮城県仙台市	5.2%	1,740
	盛岡駅前通ビル	岩手県盛岡市	7.0%	1,480
	長野セントラルビル	長野県長野市	8.1%	898
	EME郡山ビル	福島県郡山市	7.3%	900
	宇都宮セントラルビル	栃木県宇都宮市	8.7%	771
	山形駅前通ビル	山形県山形市	8.9%	600
住宅	アマーレ東海通	愛知県名古屋市	5.6%	1,100
	ドーミー浮間舟渡	東京都板橋区	5.3%	1,080
	ベネフィス博多南グランスウィート	福岡県福岡市	5.3%	1,032
	ラグゼナ東高円寺	東京都杉並区	4.4%	1,060
	アルファスペース都立大	東京都目黒区	4.7%	589
	ジェイシティ八丁堀	広島県広島市	5.7%	1,200
ホテル	ドーミーイン松山	愛媛県松山市	5.4%	2,427
ホテル	ホテルサンシャイン宇都宮	栃木県宇都宮市	5.7%	2,090
商業施設・その他	プリオ大名Ⅱ	福岡県福岡市	4.7%	1,090
商業施設・その他	コープさっぽろ春光店	北海道旭川市	6.8%	1,080