【2972】サンケイリアルエステート投資法人新規上場で気になる株価は！？

2019年3月12日に東証REIT市場へ上場する「サンケイリアルエステート投資法人」について概要と期待度を見ていきたいと思います。

サンケイリアルエステート投資法人の上場日は！？期待度は？

同法人は2018年にサンケイビルグループをスポンサーとして設立した不動産投資法人です。

サンケイビルの親会社であるフジ・メディア・ホールディングスの知見と実績を基に、都市部のビルを保有する目的の同法人は、優良な不動産を有したファンドとなることが想定されます。今回は中身を詳しく見ていきます。

（参照：https://www.sankeibldg.co.jp/business/building/）

同社は2018年にメインスポンサーのサンケイビルが100％出資をして設立されたREIT法人です。

フジテレビやニッポン放送と日本の中心的なメディアを有する「フジ・メディア・ホールディングス」の都市開発・観光事業を担うサンケイビルは、これまで東京や大阪の一等地に優良不動産の運営管理を行ってきました。

2000年に大手町・東京サンケイビルの開発から、都市圏の大規模ビル開発を手掛けてきており、近年は分譲マンション「LEFOND（ルフォン）」シリーズも手掛けています。

また今後、ハイグレードミッドサイズオフィスビル「S-GATE」シリーズや価値体験型ホテル「インターゲートホテルズ」シリーズと不動産開発を進めていく方針です。

そんな中同法人は、サンケイビルが手掛ける優良不動産を取得し、安定運用を行うことを目的で設立されているため、上場時にはオフィスビル7物件、サブアセット1物件、434億円の物件取得を行い、平均鑑定NOI利回り4.1％で運用していきます。

大手町にある東京サンケイビルや、大阪・梅田にあるブリーゼタワーといった知名度の高く、空室率が非常に低い不動産を取得していくため、将来的にも安定配当が見込めます。

売上等の情報はありません。また配当政策はREITのため基本配当を出す予定です。配当額は未定です。決算は2月と8月末です。

今回の上場にあたっての吸収金額は238億円と大きく、大幅な初値高騰は難しいでしょう。3月はIPOが多いため、公募割れのリスクについても考慮した方が良さそうです。ただし、サンケイビルが保有する不動産は一等地のビルであるため、大きな値下がりは割安な印象を与えるため、公募価格を挟んだ展開となるでしょう。

物件名	所在地	分類	取得（予定）価格（百万円）	鑑定評価額（百万円）	鑑定NOI利回り
東京サンケイビル(共有持分2%）	東京都千代田区	オフィスビル	2,509	2,540	2.8%
ブリーゼタワー（オフィス部分の建物区分所有権等の準共有持分30%）	大阪府大阪市	オフィスビル	8,600	9,300	4.7%
S-GATE日本橋本町（共有持分51%）	東京都中央区	オフィスビル	6,698	6,780	3.8%
S-GATE秋葉原	東京都千代田区	オフィスビル	2,055	2080	3.9%
日比谷サンケイビル	東京都千代田区	オフィスビル	5,829	5,900	3.7%
八丁堀サンケイビル	東京都中央区	オフィスビル	4,959	5,020	4.7%
東陽パークビル	東京都江東区	オフィスビル	3,782	3,790	4.4%
ホテルインターゲート東京　京橋	東京都中央区	サブアセット	8,982	9,070	3.9%

取得する予定の8物件の平均鑑定NOI利回りは4.1％を見込んでいます。都心のオフィスビルは非常に利回りが低くなっている一方、稼働率が非常に高く安定した賃料収入が見込めます。今回は東京サンケイビルとブリーゼタワー、S-GATE日本橋本町は一部取得を想定しています。

株主	株数
株式会社サンケイビル	4,000

設立当初はメインスポンサーのサンケイビルが100％株主です。上場後も株主として二人三脚でビジネスしていきます。

今回は売出がありません。

公募によって調達する約238億円は、物件取得に充てられます。

今回の「サンケイリアルエステート投資法人」の取り扱い証券会社を以下にまとめましたので参考にしてください。